Сегодня, в крупных городах всё большую популярность набирают жилые комплексы. Прежде всего это вызвано стремлением застройщика предоставить покупателю большее количество выгод по сравнению с обычными жилыми домами. А именно: улучшенная инфраструктура, большая закрытая территория, наличие собственных сервисных служб, … Но создать технически совершенный комплекс достаточно сложная задача, которая под силу только профессионалам. Среди основных технических вопросов возникающих при строительстве и эксплуатации жилого комплекса можно выделить:

  • Организация информационной сети
  • Предоставление информационных сервисов (интернет, телефония, телевидение)
  • Мониторинг и управление инженерными системами
  • Энергосбережение
  • Домофонизация
  • Санкционированный доступ в дома и помещения
  • Контроль за парковкой
  • Обеспечение общей безопасности

Организация информационной сети в жилых комплексах является очень непростой задачей. Во первых, это связано со сложной архитектурой комплексов, а во вторых с большим количеством используемых инженерных систем. Зачастую, в её основе лежит опорная оптоволоконная сеть так называемого кампусного типа, объединяющая локальные сети подключённых к ней зданий. Как правило, ядро сети расположено в одном из зданий. В это же здание заводятся все внешние провайдеры телекоммуникационных услуг. Архитектура локальной вычислительной сети здания зависит от подключаемых к ней систем и архитектурных особенностей комплекса. Для упрощения администрирования, используемое активное сетевое оборудование должно не только поддерживать удалённое администрирование, а и интегрироваться в систему мониторинга. Применение системы мониторинга сетевого оборудования позволяет уменьшить время простоя сети после аварии, а также сократить количество обслуживающего персонала.

Предоставление информационных сервисов (интернет, телефония, телевидение) ложится на плечи провайдеров данных услуг. Но для упрощения дальнейшего обслуживания и унификации, застройщиком должна быть предусмотрена определённая инфраструктура, позволяющая безболезненно установить дополнительное телекоммуникационное оборудование и проложить кабельные системы.

В современном жилом комплексе присутствует целый ряд инженерные систем:

  • тепло- и холодоснабжение
  • вентиляции и кондиционирование
  • водоснабжение
  • электроснабжение и освещение
  • учёт электроэнергии, воды и тепла
  • автоматизация квартир

Использование такого количества инженерных систем и их сложность, вынуждают застройщика внедрять комплексную автоматизированную систему управления, или так называемую систему управления зданием (BMS). Помимо функций управления и мониторинга, внедрение системы BMS способствует существенному сокращению расходов и минимизации человеческого фактора. Это достигается слаженным, оптимальным режимом работы инженерных систем под управлением BMS, обеспечиваемым автоматическими регулировками. Помимо этого, мониторинг и управление всеми процессами производится централизованно из единого интерфейса, что даёт неоспоримые преимущества при эксплуатации объекта.

В связи с постоянным ростом цен на энергоносители задачи по энергосбережению стоят всё более остро. Помимо использования энергоэффективных подходов в строительстве новых объектов, повсеместно внедряются высокоэффективные с энергетической точки зрения инженерные системы. Управление которыми производится посредством систем BMS.

На сегодняшний день, система видео или аудио домофонной связи, является неотъемлемым атрибутом любого многоквартирного жилого дома или комплекса. Может быть развернута как в аналоговом так и в IP вариантах.  При выборе IP решения в качестве транспортной среды выступает локальная вычислительная сеть здания. В аналоговом варианте необходима закладка дополнительной кабельной проводки. В современной многоквартирной системе помимо квартирных станций широко используются станции консьержей, подключаемые в общую систему. Они позволяют получать вызовы как от квартирных станций так и от вызывных панелей парадного. Наиболее продвинутые домофонные системы могут быть дополнены устройствами позволяющими переадресовывать входящие вызовы на мобильные телефоны хозяев. Это позволяет впустить гостя в парадное, даже при отсутствии хозяина.

Помимо домофонной системы для задач санкционированного доступа в жилых комплексах широко используют систему контроля и управления доступом (СКУД). В самом простейшем варианте она может быть частью домофонной системы. В более сложных вариантах, с большим количеством точек прохода, применяют отдельную систему. Как правило, специализированная (отдельная) система СКУД более удобна в управлении и администрировании а также позволяет решать более широкий круг задач (вазимодействие с другими системами, формирование гибких правил доступа, формирование отчётов, …). Системой СКУД охватывают: входы/выходы в здание и территорию комплекса, служебные помещения, въезды и выезды на паркинг. В качестве идентификаторов (электронных пропусков) могут быть использованы как бесконтактные брелки так и карты стандартов Mifare либо EM-Marin. Идентификаторы семейства Mifare являются более защищёнными от копирования по сравнению с EM-Marin, клонировать которые возможно в каждом подземном переходе. На паркинге, и всех автомобильных въездах оборудованных системой доступа, целесообразно применение считывателей повышенного радиуса действия (30-50 см) позволяющих не тянуться к считывателю и считать бесконтактную карту не покидая транспортное средство.

Неотъемлемой частью каждого современного жилого комплекса является паркинг. Для удобства пользования может быть разделён на гостевую, служебную и жилую зоны. Для ограничения доступа в каждую зону используются электрические шлагбаумы. Управление шлагбаумами может происходить как автоматически (от системы СКУД) так и в ручную с использованием различного рода радиоконтроллеров либо пультов. Для удобства пользования гостевой парковкой целесообразно применение автоматизированной парковочной системы. Она позволяет не только управлять шлагбаумами по определённым алгоритмам, а и подсчитывать количество свободных паркомест и выводить их на электронные табло. Для качественного подсчёта количества автомобилей используются так называемые индукционные петли, реагирующие исключительно на металлические предметы определённых размеров. Для исключения внештатных ситуаций, все удалённые от постов охраны шлагбаумы должны быть оснащены переговорными устройствами.

Обеспечение безопасности – одна из первоочерёдных задач для современного жилого комплекса. Одним из наиболее эффективных инструментов для её решения, является система видеонаблюдения. Благодаря её установке удаётся не только повысить общий уровень безопасности а и производить анализ произошедших инцидентов. Например, таких как порча имущества. Дополнение системы видеонаблюдения системой видеотрансляции, позволяет жильцам самостоятельно наблюдать за обстановкой во дворе и на детских площадках, что полезно для контроля за гуляющими детьми. Количество камер и места их установки выбираются исходя из критерия максимального покрытия всех интересующих для просмотра зон, и ограничены бюджетом. Основные зоны подлежащие контролю: въезды и выезды из комплекса, придомовая территория, входы в дома, фойе, въезды и выезды из паркинга, объекты технической инфраструктуры. Дополнительно, если позволяет бюджет, видеокамерами оснащаются: этажные коридоры, парковка, детские площадки.

Помимо системы видеонаблюдения, для защиты служебных объектов и помещений используют охранную сигнализацию. Тревожные сигналы с данной системы  должны поступать либо на общий диспетчерский пульт, либо на главный пост охраны. При подборе оборудования для жилого комплекса следует учитывать его специфику, а именно территориальную распределенность объектов подлежащих защите. При использовании некоторых профессиональных систем СКУД возможно не устанавливать отдельную систему охранной сигнализации а подключить охранные датчики к модулям расширения системы доступа. Это позволит уменьшить затраты не только на этапе строительства, но и при эксплуатации.

Таким образом, для современного жилого комплекса мы предлагаем установку следующих систем:

  • Опорная оптоволоконная сеть
  • Структурированная кабельная сеть
  • Охранная сигнализация и контроль периметра
  • Система контроля охранного патрулирования
  • Домофонная система
  • Видеонаблюдение
  • Контроль и управление доступом
  • Система управления парковкой